+21 ... +23 C°
Ветер: 0 - 2 м/с
Направление ветра - Север
Ясно
+7 ... +9 C°
Ветер: 0 - 2 м/с
Направление ветра - Северо-Запад
Ясно
Глава муниципального образования Революционный сельсовет Маклецова Анна Владимировна
Революционный сельсовет
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РЕВОЛЮЦИОННЫЙ СЕЛЬСОВЕТ
ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
третий созыв
РЕШЕНИЕ
28 .01.2020 № 142
О внесении изменений в решение Совета
депутатов муниципального образования Революционный сельсовет от 27.06.2014 №113 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области»
На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, статей 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", части 10 статьи 14 Закона Оренбургской области от 16.03.2007 N 1037/233-IV-O3 "О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области", протокола публичных слушаний "О рассмотрении проекта изменений Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 04.12.2019 года и постановлением администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 04.12.2019 № 128/1-п «Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по проекту «Внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Революционный сельсовет», руководствуясь Уставом муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Совет депутатов муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области решил:
1.Внести изменения в решение Совета депутатов муниципального образования Революционный сельсовет от 27.06.2014 №113 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области» согласно приложения.
Глава муниципального образования
Революционный сельсовет К.Н.Елиманов
Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Революционный сельсовет
Первомайского района
Оренбургской области
от 28.01.2020 № 142
правила землепользования и застройки муниципального образования
Революционный сельсовет
Первомайского района
оренбургской области
(в редакции 2019 г.)
Заказчик: АО «Оренбургнефть»
Договор: № 7700018/1661Д от 27 июля 2018 г.
Исполнитель: ООО ”ГЕОГРАД”
Шифр: ГГ-474-ГП-ПЗиЗ-изм-2018
ООО
«ГЕОГРАД»
Орск ● 2019
Оглавление
ЧАСТЬ 1 ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА.. 3
Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 7
Глава 6. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки. 20
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 25
ЧАСТЬ 3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 29
Глава 9. Градостроительные регламенты. Действие и виды градостроительных регламентов. 29
Глава 10. Градостроительные регламенты территориальных зон МО Революционный сельсовет 32
ЧАСТЬ 1 ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Правила утверждаются и применяются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1) при подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;
2) при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;
3) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) при осуществлении контроля и надзора за использованием земельных участков и объектов капитального строительства;
6) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;
7) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.
1) при благоустройстве территории;
2) при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
- опубликования в средствах массовой информации;
- размещения на официальном сайте МО Революционный сельсовет в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами, в том числе с входящими в их состав картографическими документами в администрации МО Революционный сельсовет, иных органах и организациях, участвующих в регулировании землепользования и застройки поселения.
В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план МО Революционный сельсовет соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) Основные виды разрешённого использования – виды разрешённого использования, которые правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и унитарных муниципальных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;
б) Условно разрешённые виды использования- виды разрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренных Главой 3 настоящих Правил;
в) Вспомогательные виды разрешённого использования – виды разрешённого использования, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешённым видам и только совместно с основными или с условно разрешёнными видами на территории одного земельного участка, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.
а) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где:
- подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;
б) предельная высота зданий, строений, сооружений – вертикальный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с картографической основой до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения ( парапет плоской кровли, карниз, конёк или фронтон скатной крыши, купол, шпиль, башня и иных вертикальных элементов), при этом крышные антенны , молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания не учитываются;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от объекта капитального строительства;
г) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
д) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
В градостроительных регламентах указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, ранее установленные в предусмотренном законодательством порядке. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к другим условиям использования земельных участков, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления
Полномочия Совета депутатов МО Революционный сельсовет, главы МО Революционный сельсовет, администрации в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, законами Оренбургской области, Уставом МО Революционный сельсовет и иными муниципальными правовыми актами.
Глава 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
- если применение вспомогательного вида разрешенного использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства, отнесенных настоящими Правилами к основным и/или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствующей территориальной зоне.
Глава 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
4.1. Проект планировки территории
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
4.2. Проект межевания территории
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 «Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества» Градостроительного Кодекса РФ;
3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;
4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 5 статьи 13 настоящих Правил, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.
5.1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
13.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 13 настоящих Правил, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 5 статьи 13 настоящих Правил. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.
Глава 5. Положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее в настоящей статье - официальный сайт) и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее также - сеть "Интернет"), либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг (далее в настоящей статье - информационные системы) и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
1) оповещение о начале публичных слушаний;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;
5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;
6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.
1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;
2) информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
3) информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;
4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, в иных средствах массовой информации;
2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, указанных в части 3 настоящей статьи (далее - территория, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания и (или) общественные обсуждения), иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.
1) посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);
2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);
3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
1) проверки участниками общественных обсуждений полноты и достоверности отражения на официальном сайте и (или) в информационных системах внесенных ими предложений и замечаний;
2) представления информации о результатах общественных обсуждений, количестве участников общественных обсуждений.
1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;
4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания и (или) общественные обсуждения;
5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания и (или) общественные обсуждения, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.
1) дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
3) реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания и (или) общественные обсуждения, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;
5) аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.
1) порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам;
2) организатор общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) официальный сайт и (или) информационные системы;
5) требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний;
6) форма оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
7) порядок проведения экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, а также порядок консультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
1) о согласии с проектом правил землепользования и застройки, с проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки и направлении его в представительный орган муниципального образования;
2) об отклонении проекта правил землепользования и застройки, проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки и о направлении его на доработку.
Глава 6. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки
1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану МО Революционный сельсовет возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Оренбургской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления МО Революционный сельсовет в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
1) состав и порядок деятельности Комиссии;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории МО Революционный сельсовет либо применительно к различным частям территории МО Революционный сельсовет (в случае подготовки проекта внесения изменений в настоящие Правила применительно к частям территории МО Революционный сельсовет);
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила;
4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила;
5) иные вопросы организации работ.
Глава МО Революционный сельсовет при получении от администрации проекта внесения изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
Продолжительность обсуждений или публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
1.Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний или общественных обсуждений по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний или общественных обсуждений.
Глава 7. Регулирование вопросов землепользования и застройки в части отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Глава 8. Градостроительное зонирование. Территориальные зоны на карте градостроительного зонирования
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительное зонирование Революционный сельсовет представлено картами: «Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории МО Революционный сельсовет» М 1:25000; «Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории пос. Революционный М1:5000.
- градостроительным регламентам;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
Кодовое обозначение |
Наименование зоны |
Жилые зоны |
|
Ж–1 |
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами |
Общественно–деловые зоны |
|
О–1 |
Зона делового, общественного и коммерческого назначения |
О–2 |
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения |
Производственные зоны |
|
П–1 |
Зона недропользования |
П–2 |
Зона сельхозпроизводства |
ПР |
Зона зеленых насаждений, выполняющих санитарно-защитные функции |
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур |
|
И |
Зона инженерной инфраструктуры |
Т |
Зона транспортной инфраструктуры |
Рекреационные зоны |
|
Р |
Рекреационная зона общего пользования |
Зоны сельскохозяйственного использования |
|
СХН |
Зона сельскохозяйственного использования, совмещенная с зоной недропользования |
СХ-2 |
Зона садоводства и дачных участков |
Зоны специального назначения |
|
Сп-1 |
Зона специального назначения, связанная с захоронениями |
Сп–2 |
Зона скотомогильников, участков компостирования ТБО |
В перечень земельных участков, требующих градостроительного преобразования могут включатся:
Градостроительный регламент данных земельных участков определен посредством установления видов разрешённого использования в строгом соответствии с видами фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные параметры развития таких объектов должны соответствовать фактическим параметрам существующих объектов (этажность, процент застройки). Развитие осуществляемых видов деятельности или объектов может быть разрешено только при условии осуществления градостроительного преобразования данных участков: разделению, объединению, корректированию границ и т.д.
ЧАСТЬ 3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 9. Градостроительные регламенты. Действие и виды градостроительных регламентов.
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;
б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
Статья 24. Действие градостроительного регламента.
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Глава 10. Градостроительные регламенты территориальных зон МО Революционный сельсовет
Статья 26.1 Градостроительные регламенты. Жилая зона.
Ж-1. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
Минимальная площадь – 800 Максимальная площадь – 2000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 20м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
20 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
20 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.3 |
Минимальная площадь – 350 Максимальная площадь – 1000
Без площади застройки
|
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
30 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.5.1 |
Минимальная площадь – 400 Максимальная площадь – 5000
|
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальная площадь – 200 Максимальная площадь – 2000
|
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
Минимальная площадь земельного участка на одну квартиру - 30 м² (без площади застройки); Максимальная площадь земельного участка на одну квартиру 60 м² (без площади застройки) |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
40 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
3.2 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
80 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
80 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
3.7 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000
|
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
80 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000
|
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
80 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000
|
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
Минимальная площадь – 1200 Максимальная площадь – 5000
|
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
80 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальная площадь – 200 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
80 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальная площадь – 200 Максимальная площадь – 2000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м на соседний участок-3м |
80 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
112.0.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами условно разрешенного использования не должно причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенного неудобства жителям.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для случаев непредусмотренных Правилами, устанавливаются в соответствии с законами и нормативно-техническими документами, принятыми органами государственной власти РФ, субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также техническим регламентами.
Статья 26.2 Градостроительные регламенты. Общественно–деловые зоны.
О–1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
3.2 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 10000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
3.4.2 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
3.5 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей -3
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
3.6 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей -4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
3.8 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
3.9 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 3
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Приюты для животных |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
3.10.2 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 3
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
Минимальная площадь – 1200 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальная площадь – 200 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
4.10 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
Минимальная площадь земельного участка на одну квартиру - 30 м² (без площади застройки); Максимальная площадь земельного участка на одну квартиру 60 м² (без площади застройки) |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м до границ соседнего участка -3м |
40 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
2.3 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 2000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м до границ соседнего участка -3м |
40 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Хранение автотранспорта
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м
|
80 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м
|
80 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
112.0.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями определяются согласно действующего законодательства.
О-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Зона предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, комплексных многофункциональных центров общественно–деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5.1 |
Минимальная площадь – 400 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
3.5.2 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
3.8 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальная площадь – 200 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Хранение автотранспорта
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м
|
80 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м
|
80 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
112.0.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями определяются согласно действующего законодательства.
Статья 26.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Производственная зона включает территории всех предприятий основного и сопутствующего назначения со всеми их зданиями, сооружениями и коммуникациями.
При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований СП 18.13330, а также положений об охране подземных вод.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
П-1. Зона недропользования
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м
|
80 |
Производствен-ная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. |
6.0 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
60 |
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
6.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 3000000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
60 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
60 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
80 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м |
80 |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями определяются согласно действующего законодательства.
П-2. Зона сельхозпроизводства
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
60 |
Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
60 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) |
3.3 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 10000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
3.10 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м
|
80 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
7.2 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд -3 м |
80 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Максимальная высота строений – 15 м. |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
100 |
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
12.2 |
Минимальная площадь – 100 Максимальная площадь – 500000 |
Максимальная высота строений – 15 м |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м |
80 |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Примечание к таблице: Для зон с кодом 4.1 максимальный процент застройки в границах земельного участка приведен с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено основными видами и условно разрешенными видами использования не должно оказывать негативного воздействия и причинять существенного неудобства жителям в прилегающей жилой зоне.
Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями определяются согласно действующего законодательства.
ПР-1. Зона зеленых насаждений, выполняющих санитарно-защитные функции
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
|
|
|
|
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
не регламенти-ровано |
не регламенти-ровано |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Резервные леса |
Деятельность, связанная с охраной лесов |
10.4 |
не регламенти-ровано |
не регламенти-ровано |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламенти-ровано |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Статья 26.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления охранных и санитарно-защитных зон таких объектов.
Для предотвращения вредного воздействия объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
И. Зона инженерной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м |
100 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м |
100 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Т. Зона транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
60 |
Объекты дорожного сервиса |
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
4.9.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
60 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
не регламенти-ровано. |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Железнодорож-ный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 |
7.1 |
не регламенти-ровано. |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
7.2 |
не регламенти-ровано. |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
80 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
60 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями определяются согласно действующего законодательства.
Статья 26.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в зоне сельскохозяйственного использования, могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в зоне сельскохозяйственного использования на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов.
СХН Зона сельскохозяйственного использования, совмещённая с зоной недропользования.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур |
1.4 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
1.5 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Выращивание льна и конопли |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли |
1.6 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 |
1.7 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Звероводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.9 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Птицеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Свиноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Рыбоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
1.13 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
1.14 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Сенокошение |
Кошение трав, сбор и заготовка сена |
1.19 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Выпас сельскохозяйственных животных |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
30 |
Ведение огородничества |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
13.1 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальная площадь – 1000 Максимальная площадь – 50000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Ведение дачного хозяйства |
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений |
13.3 |
От 600 до 5000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
6.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 3000000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
60 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 100000 |
Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ строений, сооружений от границ земельного участка -3 м |
40 |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Примечание: В границах данной зоны допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
СХ-2. Зона садоводства и дачных участков.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
1.5 |
Минимальная площадь – 400 Максимальная площадь – 5000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
Минимальная площадь – 400 Максимальная площадь – 500000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Ведение огородничества |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
13.1 |
Минимальная площадь – 100 Максимальная площадь – 2000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальная площадь – 100 Максимальная площадь – 2000 |
Максимальное количество этажей -3 Максимальная высота строений – 15м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 100000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – ограничивается технологическими требованиями. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
60 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
Минимальная площадь – 400 Максимальная площадь – 500000 |
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 20000 |
Максимальное количество этажей - 4
|
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
70 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальная площадь – 18 Максимальная площадь – 600 |
Максимальная высота строений – 6 м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м |
80 |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Статья 26.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, размещения объектов отдыха местного населения и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Р-1. Рекреационная зона общего пользования.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
Максимальная высота строений – 15м. |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
100 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Ведение огородничества |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
13.1 |
Минимальная площадь – 100 Максимальная площадь – 2000 |
Максимальное количество этажей -2 Максимальная высота строений – 10м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальная площадь – 100 Максимальная площадь – 2000 |
Максимальное количество этажей -2 Максимальная высота строений – 10м. |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 3 м |
40 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Примечание: В границах данной зоны допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не предусмотрено.
Статья 26.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.
Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Сп-1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения |
12.1 |
Минимальная площадь – 100 Максимальная площадь – 500000 |
Максимальная высота строений – 15 м |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м |
80 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
3.7
|
Минимальная площадь – 600 Максимальная площадь – 50000
|
Максимальная высота строений, количество этажей – по заданию на проектирование |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 5 м |
80 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Примечание: В границах данной зоны допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Сп-2. Зона размещения санитарно-технических сооружений.
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков ТБО, скотомогильников, очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией полигона ТБО, биотермической ямы, скотомогильника.
Основные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
12.2 |
Минимальная площадь – 100 Максимальная площадь – 500000 |
Максимальная высота строений – 15 м |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка - 1 м |
80 |
Условно разрешенные виды использования земельного участка* |
Описание условно разрешенного вида использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вида условно разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
не регламентировано, определяется заданием на проектирование |
60 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка* |
Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка** |
Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка*** |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв.м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
* в скобках указаны равнозначные наименования видов разрешенного использования;
** содержание видов разрешенного использования допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков;
*** текстовое наименование ВРИ и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Глава 11. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства МО Революционный сельсовет.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 6 настоящих Правил.
Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
Условно разрешенные виды использования земельных участков для объектов, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно–эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:
Водоохранные зоны выделяются в целях:
Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
Водоохранные зоны
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:
В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3)выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Виды условно разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Прибрежные защитные полосы
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
В границах зон затопления паводком 1% обеспеченности использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно–строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) грунта или строительства дамб обвалования или совмещения подсыпки и строительства дамб обвалования.
Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных временному затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки. Выбор наиболее рационального инженерного решения определяется архитектурно–планировочными требованиями и технико-экономическим обоснованием.
Условия использования территории:
На территориях затопления паводком 1% обеспеченности запрещается:
Инженерная защита затапливаемых территорий проводится в соответствии со следующими требованиями:
Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах территориальных зон – зон водозаборных, иных технических сооружений:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно–технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
е) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
ж) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
з) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно – измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.
Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная ограничениями, описанными ваше, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
Горный отвод - часть недр, предоставленная организации или предприятию для промышленной разработки содержащихся в ней полезных ископаемых. Горный отвод не дает право на использование поверхности в его границах, т.е. площадь горного отвода не отождествляется с площадью земельного отвода, а определяется производственной мощностью и сроком службы горного предприятия.
При определении границ горного отвода учитываются пространственные контуры месторождения полезного ископаемого, зоны сдвижения горных пород, проектные контуры карьера (разреза), границы безопасного ведения горных и взрывных работ, зоны округов горно-санитарной охраны, зоны охраны от вредного влияния горных разработок и другие факторы, влияющие на состояние недр, земной поверхности и окружающей среды в связи с процессом геологического изучения и использования недр. Добыча полезных ископаемых осуществляется после получения документов, удостоверяющих уточненные границы горного отвода и в пределах этих границ. Самовольное пользование недрами и самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращаются без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования недрами и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.
Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается лишь в исключительных случаях в соответствии с Зконом «О недрах», СНиП «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и с разрешения органов управления Государственным фондом недр и органов Федерального горного и промышленного надзора России в установленном ими порядке только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки. При выдаче разрешений на застройку площади горного отвода зданиями и сооружениями различного назначения, условия застройки согласовываются в обязательном порядке с получившим горный отвод недропользователем. Предоставление земельных участков на площади горного отвода для несельскохозяйственных нужд иному землепользователю производится по согласованию с органами Госгортехнадзора России и владельцем горного отвода.
Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в зоне горных отводов осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области горного надзора в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. На любую территорию, проектируемую для застройки в пределах горных отводов, необходимо выполнение горно-геологического обоснования застройки с согласованием условий застройки.
В границах зон горных выработок использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
При строительстве на территориях, где возможно техногенное затопление или подтопление, вызываемое разработкой месторождений полезных ископаемых или ликвидацией шахт (погашения горных выработок) способом затопления, должна быть предусмотрена инженерная защита территорий в соответствии с требованиями СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления». Прогноз затопления или подтопления территорий и проектирование защиты от этого территорий необходимо осуществлять на основании заключения специализированной организации.
На земельные участки, входящие в охранные зоны, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;
б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
а) возводить любые постройки и сооружения на расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода запрещается: строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;
б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;
е) производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
Планировку и застройку территории необходимо осуществлять с учетом СП 51.13330.2011 «Защита от шума» Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Предварительно до предоставления и освоения земельных участков для строительства должен быть произведен акустический расчет. Акустический расчет должен производиться в следующей последовательности:
Предельно допустимые и допустимые уровни звукового давления, дБ (эквивалентные уровни звукового давления, дБ), допустимые эквивалентные и максимальные уровни звука на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях, на площадках промышленных предприятий, в помещениях жилых и общественных зданий и на территориях жилой застройки следует принимать по таблице 1. СП 51.13330.2011 «ЗАЩИТА ОТ ШУМА».
Планировку и застройку территорий городских и сельских поселений следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории с нормируемыми уровнями шума.
Защита от транспортного шума жилых, общественных зданий и территорий с нормируемыми уровнями шума должна осуществляться с помощью:
На стадии разработки проекта планировки жилого района, микрорайона, квартала для защиты от шума следует принимать следующие меры:
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
– в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
В настоящее время границы территорий объектов культурного наследия и границы зон охраны объектов культурного наследия не определены и должны быть установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. До определения границ земель объектов культурного наследия и разработки проектов зон охраны объектов культурного наследия с установлением соответствующих зон охраны, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, все виды проектных, землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на землях, примыкающих к объектам культурного наследия, градостроительная документация по размещению объектов капитального строительства, подлежат согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Оренбургской области.
– в границах территорий общего пользования;
– предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
– предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
На карте градостроительного зонирования показаны земли лесного фонда и особо охраняемых природных территорий.
Земли лесного фонда.
Отношения в области использования и охраны земель лесного фонда регулируются лесным и земельным законодательством Российской Федерации. Лесное законодательство Российской Федерации состоит из Лесного Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативных правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие лесные отношения, не могут противоречить Лесному Кодексу и принимаемым в соответствии с ним федеральным законом.
Особо охраняемые природные территории.
Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. (ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 № 33-ФЗ)
Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния.
На территории памятника природы запрещается:
- уничтожать информативные выходы горных пород и форм рельефа (их сработку, засыпку породами вскрыши, строительным и другим мусором);
- проводить несанкционированные горные работы;
- погребение объектов отвалами, терриконами, свалками;
- рубка деревьев, уничтожение и нарушение растительного покрова;
- гидротехническое вмешательство;
- повреждение форм рельефа и геологических обнажений;
- распашка территории.